À Angers, le prix moyen s'établit à 3 250 €/m² en juin 2026, dans une fourchette de 2 400 à 4 500 €/m² selon le quartier et l'état du bien. Régulièrement citée parmi les villes où il fait bon vivre, Angers conjugue une forte progression des prix, une demande étudiante soutenue et un marché tendu. Sur cinq ans, le marché affiche une forte progression (+32,5 %), avec une tendance légèrement haussière sur un an.
Côté location, le loyer moyen avoisine 12,5 €/m², soit un rendement brut indicatif de 5,5 % — un niveau très bon. Le marché locatif y est très tendu (8,5/10), avec une vacance de 2 %. Les quartiers Belle-Beille, Monplaisir et Roseraie offrent généralement les meilleurs rendements, tandis que Doutre, Centre et Lac de Maine concentrent les biens les plus recherchés.
| Indicateur | Valeur | Appréciation |
|---|---|---|
| Rendement brut | 5.5% | Bon |
| Tension locative | 8.5/10 | Tres tendu |
| Vacance locative | 2.0% | Tres faible |
| Transport | 7.5/10 | |
| Emploi | 7.8/10 | |
| Qualité de vie | 8.8/10 |
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En juin 2026, le prix moyen à Angers est d'environ 3 250 €/m², dans une fourchette de 2 400 à 4 500 €/m² selon le quartier et l'état du bien. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +32,5 %.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Angers ?
Le rendement brut moyen indicatif est de 5,5 % (très bon), pour un loyer autour de 12,5 €/m². Les quartiers les plus rentables sont Belle-Beille, Monplaisir et Roseraie.
Quels sont les meilleurs quartiers où investir à Angers ?
Pour le rendement locatif : Belle-Beille, Monplaisir et Roseraie. Pour la valorisation et la revente : Doutre, Centre et Lac de Maine. Le profil d'investissement dominant à Angers est « Équilibré ».
Le marché immobilier de Angers est-il tendu ?
La tension locative à Angers est de 8,5/10 (très tendu), avec une vacance locative de 2 %. Plus la tension est élevée, plus il est facile de louer rapidement.
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