2 161 ventes de logements enregistrées par l'administration fiscale sur 12 mois. Les prix affichés sur cette page sont les médianes de ces ventes.
| Type | Prix médian | Moitié des ventes entre | Prix de vente médian | Surface médiane | Ventes | Sur 1 an |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartements | 3 154 €/m² | 2 500 à 3 823 €/m² | 160 000 € | 58 m² | 1 612 | +1,0 % |
| Maisons | 3 269 €/m² | 2 746 à 4 037 €/m² | 320 000 € | 99 m² | 549 | +2,8 % |
Appartements par nombre de pièces
| Logement | Prix médian au m² | Prix de vente médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| T1 | 3 867 €/m² | 101 000 € | 671 |
| T2 | 3 245 €/m² | 145 000 € | 961 |
| T3 | 3 010 €/m² | 197 750 € | 848 |
| T4 | 2 522 €/m² | 204 000 € | 535 |
| T5 et plus | 2 377 €/m² | 238 000 € | 172 |
Maisons par nombre de pièces
| Logement | Prix médian au m² | Prix de vente médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 594 €/m² | 132 000 € | 5 |
| 2 pièces | 3 704 €/m² | 175 000 € | 32 |
| 3 pièces | 3 279 €/m² | 250 000 € | 137 |
| 4 pièces | 3 248 €/m² | 281 000 € | 330 |
| 5 pièces et plus | 3 161 €/m² | 384 000 € | 573 |
Évolution par année
| Prix médian au m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Appartements | 3 273 € | 3 243 € | 3 143 € | 3 148 € |
| Maisons | 3 482 € | 3 453 € | 3 185 € | 3 289 € |
Source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), fichiers publiés le 12 octobre 2026. Ventes de juillet 2025 à juin 2026 portant sur un seul logement (dépendances admises), hors ventes en l'état futur d'achèvement. Prix au m² = prix de vente / surface habitable déclarée. La médiane partage les ventes en deux moitiés ; « Sur 1 an » compare avec les 12 mois précédents. Ces chiffres décrivent des ventes passées : ils ne remplacent pas une estimation de votre bien. Notre méthode.
À Angers, le prix médian des logements vendus s'établit à 3 191 €/m² sur les 12 mois à fin juin 2026 ; la moitié des ventes se situe entre 2 547 et 3 861 €/m². Régulièrement citée parmi les villes où il fait bon vivre, Angers conjugue une forte progression des prix, une demande étudiante soutenue et un marché tendu. Sur un an, la tendance est légèrement haussière.
Côté location, le loyer moyen avoisine 12,5 €/m², soit un rendement brut indicatif de 4,7 % — un niveau bon. Le marché locatif y est très tendu (8,5/10), avec une vacance de 2 %. Les quartiers Belle-Beille, Monplaisir et Roseraie offrent généralement les meilleurs rendements, tandis que Doutre, Centre et Lac de Maine concentrent les biens les plus recherchés.
| Indicateur | Valeur | Appréciation |
|---|---|---|
| Rendement brut | 4.7% | Bon |
| Tension locative | 8.5/10 | Tres tendu |
| Vacance locative | 2.0% | Tres faible |
| Transport | 7.5/10 | |
| Emploi | 7.8/10 | |
| Qualité de vie | 8.8/10 |
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Sur les 12 mois à fin juin 2026, le prix médian des logements vendus à Angers est de 3 191 €/m² (ventes enregistrées par l'administration fiscale, DVF) ; la moitié des ventes se situe entre 2 547 et 3 861 €/m².
Quel rendement locatif peut-on espérer à Angers ?
Le rendement brut moyen indicatif est de 4,7 % (bon), pour un loyer autour de 12,5 €/m². Les quartiers les plus rentables sont Belle-Beille, Monplaisir et Roseraie.
Quels sont les meilleurs quartiers où investir à Angers ?
Pour le rendement locatif : Belle-Beille, Monplaisir et Roseraie. Pour la valorisation et la revente : Doutre, Centre et Lac de Maine. Le profil d'investissement dominant à Angers est « Équilibré ».
Le marché immobilier de Angers est-il tendu ?
La tension locative à Angers est de 8,5/10 (très tendu), avec une vacance locative de 2 %. Plus la tension est élevée, plus il est facile de louer rapidement.
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