📋 Calculateur Frais de Notaire 2026
Calcul précis des frais d'acquisition : droits de mutation, émoluments et débours
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📚 Comprendre les frais de notaire
🏛️ Droits de mutation
C'est la part la plus importante des frais (environ 80%). Ces taxes sont reversées à l'État et aux collectivités locales.
Ancien : 5.81% (dont 4.5% pour le département)
Neuf : 0.715% seulement
⚖️ Émoluments du notaire
Rémunération du notaire, calculée selon un barème dégressif réglementé. Plus le prix est élevé, plus le pourcentage diminue.
Barème 2024 :
0-6 500€ : 3.870%
6 500-17 000€ : 1.596%
17 000-60 000€ : 1.064%
> 60 000€ : 0.799%
📝 Débours et formalités
Sommes avancées par le notaire pour les formalités administratives : état hypothécaire, cadastre, syndic, publication au fichier immobilier... Ces frais varient généralement entre 800€ et 1 500€ selon la complexité du dossier.
Financer votre achat ?
Les frais de notaire peuvent être inclus dans votre prêt immobilier
Simuler mon crédit →Questions fréquentes
Les « frais de notaire » ne reviennent qu'en petite partie au notaire. Ils se composent surtout des droits de mutation (taxes versées à l'État et aux collectivités, environ 5,8 % du prix dans l'ancien), des émoluments du notaire (barème réglementé et dégressif) et des débours (frais avancés pour votre compte).
Quel est le montant des frais de notaire dans l'ancien ?
Environ 7 à 8 % du prix d'achat, dont la majeure partie en droits de mutation (≈ 5,8 %). Notre calculateur applique le barème en vigueur.
Et dans le neuf ?
Nettement moins : 2 à 3 % du prix, car les droits de mutation y sont fortement réduits (le bien est soumis à la TVA).
Quelle part revient réellement au notaire ?
Seulement les émoluments (souvent 1 % à 2 % environ), encadrés par un barème réglementé. Le reste est constitué de taxes et de débours.
Peut-on réduire les frais de notaire ?
On peut déduire la valeur du mobilier (cuisine équipée, meubles) du prix retenu pour les droits, et, depuis 2021, le notaire peut consentir une remise sur ses émoluments au-delà d'un certain montant.
Information pédagogique, fournie à titre indicatif — voir notre méthode. Relu par Lysiane Tendil, docteure en sciences de gestion (ORIAS 26000195).
