Le dispositif Pinel, qui permettait de réduire ses impôts en investissant dans le neuf, a pris fin le 31 décembre 2024. Un an après, quelles sont les meilleures stratégies pour allier immobilier et avantage fiscal en 2026 ? Tour d'horizon complet.
🏠 Les alternatives en 2026
1. Le LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ⭐
Notre recommandation n°1 pour les investisseurs :
- ✅ Amortissement du bien : réduction de l'imposition à quasi-zéro
- ✅ Pas de plafond de loyer : liberté totale
- ✅ Ancien ou neuf : tous types de biens éligibles
- ✅ Rentabilité supérieure : loyers 15-20% plus élevés qu'en nu
💡 Bon à savoir : Utilisez notre simulateur LMNP pour comparer le régime réel et le micro-BIC.
2. Le Denormandie
Le "Pinel de l'ancien" reste disponible en 2026 :
- Réduction d'impôt de 12% à 21% selon la durée
- Achat dans l'ancien avec travaux (25% min du prix)
- Zones éligibles : Action Cœur de Ville et ORT
3. Le déficit foncier renforcé
Jusqu'à 21 400 € déductibles du revenu global pour rénovation énergétique. Idéal pour les passoires thermiques !
🎯 Notre conseil
Pour la majorité des investisseurs, le LMNP au régime réel représente la meilleure option en 2026.