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📋 Micro-BIC
- Abattement forfaitaire de 50% (71% tourisme classé)
- Aucune comptabilité obligatoire
- Plafond : 77 700 €/an de recettes
- Simple mais pas toujours optimal
📊 Régime Réel
- Déduction des charges réelles
- Amortissement du bien et du mobilier
- Comptabilité obligatoire (expert-comptable)
- Souvent plus avantageux fiscalement
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Simuler mon prêt →Questions fréquentes
Le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) s'applique quand vous louez un logement meublé sans dépasser certains seuils. Il offre deux régimes fiscaux : le micro-BIC, avec un abattement forfaitaire, et le régime réel, qui permet de déduire les charges et d'amortir le bien et le mobilier.
Quel est le plafond du micro-BIC en LMNP ?
Pour une location meublée classique, le micro-BIC s'applique jusqu'à 77 700 € de recettes par an, avec un abattement forfaitaire de 50 %. Au-delà, le régime réel s'impose.
Micro-BIC ou régime réel : que choisir ?
Le micro-BIC est simple (abattement automatique). Le réel est plus avantageux si vos charges + amortissements dépassent 50 % des loyers — fréquent en cas de crédit ou de travaux.
Qu'est-ce que l'amortissement en LMNP ?
Au régime réel, vous déduisez chaque année une fraction de la valeur du bien et du mobilier, ce qui réduit fortement (voire annule) le revenu imposable, sans sortie de trésorerie.
Quelle différence entre LMNP et LMP ?
Le LMP (professionnel) concerne les bailleurs dont les recettes meublées dépassent 23 000 € par an ET les autres revenus du foyer ; il a une fiscalité et des cotisations différentes. En dessous, vous restez en LMNP.
Information pédagogique, fournie à titre indicatif — voir notre méthode. Relu par Lysiane Tendil, docteure en sciences de gestion (ORIAS 26000195).
