📊 Simulateur Investissement Locatif

Calculez la rentabilité et le cash-flow de votre projet immobilier

🏠 Votre projet

💰 Acquisition

Prix d'achat : 200,000 €

Frais de notaire : 8%

Travaux : 0 €

📥 Revenus locatifs

Loyer mensuel HC : 800 €

📤 Charges

Charges copro/mois : 80 €

Taxe foncière/an : 1000 €

Assurance PNO/an : 150 €

🏦 Crédit (optionnel)

Mensualité crédit : 0 €

📈 Résultats

Rendement brut

--%

Rendement net

--%

Cash-flow/mois

-- €

📚 Comprendre les rendements

📊 Rendement Brut

(Loyer annuel / Prix achat) × 100

Indicateur simple mais incomplet. Ne prend pas en compte les charges.

📊 Rendement Net

(Loyer - Charges - Taxe foncière) / Prix total × 100

Plus réaliste, intègre les frais courants.

💵 Cash-flow

Loyer - Crédit - Charges - Taxes

Ce qui reste vraiment dans votre poche chaque mois.

🏦

Optimisez votre mensualité de crédit

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⚠️ Avertissement : Cette simulation est fournie à titre indicatif. Elle ne prend pas en compte la vacance locative, les impayés potentiels, les gros travaux futurs, ni la fiscalité (qui varie selon votre situation). L'investissement immobilier comporte des risques. Consultez un professionnel avant tout engagement.

Simulation locative

Un simulateur donne une hypothese. Un dossier se negocie.

Rendement, financement, fiscalite et risque locatif doivent etre alignes avant offre ou compromis.

Faire relire mon projet locatif Comparer en LMNP

Indication pedagogique : l'objectif est de preparer une decision, pas de remplacer une analyse de dossier.