📊 Simulateur Investissement Locatif
Calculez la rentabilité et le cash-flow de votre projet immobilier
🏠 Votre projet
📈 Résultats
Rendement brut
Rendement net
Cash-flow/mois
📚 Comprendre les rendements
📊 Rendement Brut
(Loyer annuel / Prix achat) × 100
Indicateur simple mais incomplet. Ne prend pas en compte les charges.
📊 Rendement Net
(Loyer - Charges - Taxe foncière) / Prix total × 100
Plus réaliste, intègre les frais courants.
💵 Cash-flow
Loyer - Crédit - Charges - Taxes
Ce qui reste vraiment dans votre poche chaque mois.
Optimisez votre mensualité de crédit
Simulez différentes durées et trouvez le meilleur taux pour améliorer votre cash-flow
Simuler mon crédit →Un simulateur donne une hypothese. Un dossier se negocie.
Rendement, financement, fiscalite et risque locatif doivent etre alignes avant offre ou compromis.
Indication pedagogique : l'objectif est de preparer une decision, pas de remplacer une analyse de dossier.
Questions fréquentes
La rentabilité d'un bien locatif se lit à trois niveaux. Le rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat × 100. Le rendement net déduit la taxe foncière, les charges non récupérables, la gestion et la vacance. Le cash-flow intègre la mensualité de crédit et la fiscalité.
Qu'est-ce qu'un bon rendement locatif ?
En France, le rendement brut va souvent de 3 % dans les grandes métropoles tendues à 7-8 % dans des villes moins chères. Un bon compromis rendement/sécurité se situe généralement entre 4 % et 6 %.
Quelle différence entre rendement brut et net ?
Le brut ignore les frais ; le net retire taxe foncière, charges, gestion et vacance. C'est le net (puis le cash-flow) qui reflète la réalité de votre poche.
Comment obtenir un cash-flow positif ?
En optimisant le couple prix/loyer, l'apport, la durée du crédit et le régime fiscal (souvent le réel ou le LMNP). Notre simulateur teste ces leviers.
Quelles charges prévoir ?
Taxe foncière, charges de copropriété non récupérables, assurance (PNO, GLI), gestion éventuelle, entretien et provision pour vacance locative.
Information pédagogique, fournie à titre indicatif — voir notre méthode. Relu par Lysiane Tendil, docteure en sciences de gestion (ORIAS 26000195).
