Prix au m² à Toulouse par quartier en 2026
Combien coûte un appartement à Toulouse ? Sur les ventes enregistrées en 2025, le prix médian d'un appartement dans la ville est de 3 250 € le m² (6 777 ventes). Chaque vente est rattachée à son grand quartier Insee, du centre historique aux faubourgs.
🏠 Estimer un bien à Toulouse →Prix médian des appartements par grand quartier (ventes 2025)
Grands quartiers définis par l'Insee. Seuls ceux qui comptent au moins 30 ventes d'appartements en 2025 apparaissent ; Borderouge fait partie du grand quartier Croix-Daurade.
| Grand quartier (Insee) | Prix médian au m² | La moitié des ventes entre | Ventes 2025 | Évolution de la médiane sur un an |
|---|---|---|---|---|
| Carmes | 5 231 € | 4 498 € – 5 944 € | 105 | +3,4 % |
| Saint-Étienne | 5 231 € | 4 178 € – 6 069 € | 94 | −0,1 % |
| Saint-Georges | 5 084 € | 4 493 € – 5 712 € | 62 | +3,4 % |
| Saint-Cyprien | 4 688 € | 3 640 € – 5 363 € | 88 | +5,3 % |
| Capitole | 4 681 € | 4 018 € – 5 683 € | 98 | +6,0 % |
| Arnaud Bernard | 4 653 € | 3 900 € – 5 280 € | 142 | +2,1 % |
| Saint-Aubin-Dupuy | 4 629 € | 3 893 € – 5 414 € | 161 | +2,9 % |
| Le Busca | 4 536 € | 3 780 € – 5 192 € | 152 | −1,6 % |
| Les Chalets | 4 514 € | 3 650 € – 5 000 € | 164 | −1,9 % |
| Matabiau | 4 470 € | 3 838 € – 5 038 € | 145 | +2,5 % |
| Amidonniers | 4 340 € | 3 520 € – 5 028 € | 93 | −3,2 % |
| Compans | 4 079 € | 3 408 € – 4 569 € | 128 | −3,9 % |
| Saint-Michel | 4 065 € | 3 492 € – 4 562 € | 201 | −1,9 % |
| Patte d'Oie | 4 053 € | 3 554 € – 4 749 € | 172 | +7,9 % |
| Fer-à-Cheval | 3 807 € | 3 167 € – 4 252 € | 114 | +3,4 % |
| Saint-Agne | 3 670 € | 3 007 € – 4 065 € | 82 | +6,0 % |
| Jules-Julien | 3 622 € | 3 316 € – 4 207 € | 76 | +10,5 % |
| Sept Deniers | 3 603 € | 3 093 € – 3 959 € | 77 | +5,5 % |
| Côte Pavée | 3 584 € | 2 936 € – 4 266 € | 142 | −0,6 % |
| Rangueil-C.H.U.-Facultés | 3 500 € | 2 941 € – 4 125 € | 211 | +6,9 % |
| Pouvourville | 3 484 € | 3 247 € – 3 898 € | 53 | −2,1 % |
| Pont-des-Demoiselles | 3 462 € | 2 860 € – 3 981 € | 112 | +0,4 % |
| Marengo-Jolimont | 3 459 € | 2 820 € – 4 081 € | 198 | +1,3 % |
| Casselardit | 3 452 € | 2 957 € – 3 900 € | 280 | +0,4 % |
| Guilhemery | 3 443 € | 2 629 € – 4 148 € | 220 | −4,7 % |
| Arènes | 3 367 € | 2 409 € – 3 670 € | 77 | +6,9 % |
| La Terrasse | 3 322 € | 2 968 € – 3 551 € | 64 | −0,8 % |
| Minimes | 3 225 € | 2 708 € – 3 784 € | 389 | −1,0 % |
| Château-de-l'Hers | 3 206 € | 2 884 € – 3 545 € | 150 | −0,8 % |
| Sauzelong-Rangueil | 3 182 € | 2 556 € – 3 701 € | 85 | +3,9 % |
| Montaudran-Lespinet | 3 163 € | 2 801 € – 3 639 € | 249 | +3,0 % |
| Juncasse-Argoulets | 3 152 € | 2 697 € – 3 607 € | 79 | +6,9 % |
| Empalot | 3 043 € | 2 552 € – 3 609 € | 37 | +4,9 % |
| Purpan | 3 042 € | 2 749 € – 3 520 € | 128 | +7,8 % |
| Bonnefoy | 3 015 € | 2 768 € – 3 524 € | 130 | −0,8 % |
| Basso-Cambo | 2 884 € | 2 404 € – 3 327 € | 45 | +6,3 % |
| Saint-Martin-du-Touch | 2 825 € | 2 575 € – 3 065 € | 110 | +2,8 % |
| Barrière-de-Paris | 2 821 € | 2 552 € – 3 212 € | 152 | +0,8 % |
| Lardenne | 2 719 € | 1 623 € – 3 395 € | 91 | −9,9 % |
| Croix-de-Pierre | 2 655 € | 2 158 € – 3 364 € | 66 | +3,3 % |
| Saint-Simon | 2 646 € | 2 400 € – 2 977 € | 94 | +2,6 % |
| Croix-Daurade | 2 549 € | 2 261 € – 2 891 € | 534 | +0,7 % |
| Lalande | 2 437 € | 2 211 € – 2 744 € | 280 | +0,6 % |
| Les Pradettes | 2 333 € | 1 901 € – 2 863 € | 32 | −14,3 % |
| Roseraie | 2 306 € | 1 761 € – 2 943 € | 130 | +7,8 % |
| Soupetard | 2 304 € | 1 942 € – 2 668 € | 49 | −12,9 % |
| La Cépière | 2 296 € | 1 438 € – 3 094 € | 62 | +16,5 % |
| Les Izards | 2 262 € | 2 062 € – 2 500 € | 104 | −3,1 % |
| Fontaine-Lestang | 2 074 € | 1 545 € – 2 874 € | 34 | +4,2 % |
| La Fourguette | 1 695 € | 1 419 € – 2 065 € | 100 | +14,4 % |
| Reynerie | 1 329 € | 1 183 € – 1 537 € | 30 | n.d. |
| Bellefontaine | 1 265 € | 1 055 € – 1 413 € | 30 | n.d. |
| Toulouse, toute la ville | 3 250 € | 2 603 € – 4 074 € | 6 777 | +2,0 % |
Maisons
| Zone | Prix médian au m² | La moitié des ventes entre | Ventes 2025 | Évolution de la médiane sur un an |
|---|---|---|---|---|
| Guilhemery | 5 266 € | 4 247 € – 5 888 € | 58 | +4,9 % |
| Côte Pavée | 5 015 € | 4 273 € – 6 225 € | 50 | −5,0 % |
| Pont-des-Demoiselles | 4 922 € | 3 737 € – 5 715 € | 41 | +0,0 % |
| Minimes | 4 337 € | 3 812 € – 4 928 € | 50 | −1,8 % |
| Château-de-l'Hers | 4 217 € | 3 083 € – 5 294 € | 44 | n.d. |
| Bonnefoy | 4 180 € | 3 415 € – 5 107 € | 33 | n.d. |
| Roseraie | 3 791 € | 3 125 € – 4 555 € | 31 | n.d. |
| Lardenne | 3 721 € | 2 497 € – 4 873 € | 41 | +16,6 % |
| Barrière-de-Paris | 3 615 € | 2 991 € – 4 368 € | 43 | −13,0 % |
| Croix-Daurade | 3 277 € | 2 890 € – 4 149 € | 110 | +9,6 % |
| Saint-Simon | 3 010 € | 2 735 € – 3 610 € | 74 | +1,6 % |
| Lalande | 2 935 € | 2 572 € – 3 334 € | 45 | n.d. |
| Toulouse, toute la ville | 3 708 € | 2 906 € – 4 800 € | 1 170 | +1,2 % |
Repères sur quelques quartiers
- Carmes : médiane 5 231 €/m² — cœur historique au sud du Capitole, immeubles anciens en brique.
- Saint-Étienne : médiane 5 231 €/m² — quartier de la cathédrale, autour du Grand Rond.
- Capitole : médiane 4 681 €/m² — l'hypercentre, autour de la place du Capitole.
- Saint-Cyprien : médiane 4 688 €/m² — rive gauche de la Garonne, face au centre.
- Côte Pavée : médiane 3 584 €/m² — quartier résidentiel de l'est, où se vendent aussi des maisons.
- Minimes : médiane 3 225 €/m² — au nord du canal du Midi, desservi par la ligne B du métro.
- Croix-Daurade et Borderouge : médiane 2 549 €/m² — nord-est de la ville, terminus nord de la ligne B à Borderouge.
- Rangueil : médiane 3 500 €/m² — secteur de l'université Paul-Sabatier et du CHU Rangueil.
- Purpan : médiane 3 042 €/m² — ouest de la ville, autour du CHU Purpan.
Estimez votre bien à Toulouse
Un prix médian décrit un quartier, pas votre logement : étage, état, DPE et extérieur font varier la valeur.
Estimer gratuitement → Calculer les frais de notaireQuestions fréquentes
Quel est le prix au m² à Toulouse en 2026 ?
Les dernières ventes complètes publiées sont celles de 2025 : médiane de 3 250 €/m² pour un appartement et de 3 708 €/m² pour une maison, d'après les données DVF.
Quel est le quartier le plus cher de Toulouse ?
Parmi les grands quartiers Insee comptant au moins 30 ventes d'appartements en 2025, Carmes affiche la médiane la plus élevée (5 231 €/m²).
Ces prix incluent-ils le neuf ?
Non : les ventes sur plan (VEFA) sont exclues. Le neuf se négocie en général plus cher, avec des frais de notaire réduits.
Sources : Demandes de valeurs foncières géolocalisées, millésimes 2024 et 2025 (DGFiP / Etalab, data.gouv.fr, mise à jour du 18 mai 2026) ; découpage en grands quartiers : contours IRIS 2024 (Insee / IGN) ; contexte national : indice Notaires-Insee des prix des logements anciens, 2e trimestre 2026 (Insee, 8 septembre 2026). Calculs ScoreImmobilier du 24 octobre 2026. Ces chiffres décrivent des ventes passées ; ils ne remplacent pas une estimation de votre bien.
À lire aussi : Prix au m² à Lyon par arrondissement · Prix au m² à Montpellier par quartier · Frais de notaire 2026