Prix au m² à Lyon par arrondissement en 2026
Combien coûte un appartement à Lyon ? D'après les ventes réellement enregistrées en 2025, le prix médian d'un appartement dans les 9 arrondissements est de 4 470 € le m² (6 695 ventes). L'écart entre arrondissements est net : de 5 478 € dans le 6e à 3 707 € dans le 5e. Les chiffres ci-dessous sont calculés par nos soins à partir des données publiques DVF, arrondissement par arrondissement.
🏠 Estimer mon bien à Lyon →Prix médian des appartements par arrondissement (ventes 2025)
| Zone | Prix médian au m² | La moitié des ventes entre | Ventes 2025 | Évolution de la médiane sur un an |
|---|---|---|---|---|
| Lyon 6e (Brotteaux, Foch, Tête d'Or) | 5 478 € | 4 679 € – 6 305 € | 646 | +4,7 % |
| Lyon 2e (Presqu'île : Bellecour, Ainay, Confluence) | 5 006 € | 4 296 € – 5 951 € | 430 | −6,3 % |
| Lyon 4e (plateau de la Croix-Rousse) | 4 820 € | 4 148 € – 5 642 € | 487 | −0,2 % |
| Lyon 1er (Terreaux, pentes de la Croix-Rousse) | 4 810 € | 4 058 € – 5 713 € | 412 | −3,2 % |
| Lyon 7e (Guillotière, Jean-Macé, Gerland) | 4 507 € | 3 811 € – 5 121 € | 1 227 | +1,6 % |
| Lyon 3e (Part-Dieu, Guichard, Montchat) | 4 500 € | 3 870 € – 5 152 € | 1 351 | −0,2 % |
| Lyon 8e (Monplaisir, États-Unis, Mermoz) | 3 965 € | 3 129 € – 4 798 € | 922 | −1,5 % |
| Lyon 9e (Vaise, Saint-Rambert, La Duchère) | 3 719 € | 2 917 € – 4 477 € | 649 | +1,9 % |
| Lyon 5e (Vieux-Lyon, Fourvière, Point-du-Jour) | 3 707 € | 2 917 € – 4 620 € | 571 | −2,2 % |
| Villeurbanne (commune voisine) | 3 567 € | 2 951 € – 4 179 € | 1 882 | +1,8 % |
| Lyon, ensemble des 9 arrondissements | 4 470 € | 3 667 € – 5 269 € | 6 695 | −0,3 % |
Maisons : peu de ventes à Lyon
Les maisons sont rares dans Lyon intra-muros. Seuls les arrondissements avec au moins 30 ventes de maisons en 2025 sont affichés :
| Zone | Prix médian au m² | La moitié des ventes entre | Ventes 2025 | Évolution de la médiane sur un an |
|---|---|---|---|---|
| Lyon 3e (Part-Dieu, Guichard, Montchat) | 5 834 € | 4 927 € – 7 475 € | 56 | −2,3 % |
| Lyon 8e (Monplaisir, États-Unis, Mermoz) | 4 432 € | 3 349 € – 5 652 € | 57 | −9,6 % |
| Villeurbanne (commune voisine) | 4 186 € | 3 308 € – 5 418 € | 85 | +1,0 % |
| Lyon, ensemble des 9 arrondissements | 5 347 € | 3 885 € – 6 530 € | 176 | −7,6 % |
Repères par arrondissement
- Lyon 6e (Brotteaux, Foch, Tête d'Or) : médiane 5 478 €/m² — quartier résidentiel au bord du parc de la Tête d'Or.
- Lyon 2e (Presqu'île : Bellecour, Ainay, Confluence) : médiane 5 006 €/m² — la Presqu'île, entre Rhône et Saône : immeubles anciens du centre et quartier récent de Confluence.
- Lyon 4e (plateau de la Croix-Rousse) : médiane 4 820 €/m² — le plateau de la Croix-Rousse, au marché et à l'ambiance de village.
- Lyon 1er (Terreaux, pentes de la Croix-Rousse) : médiane 4 810 €/m² — entre Terreaux et pentes de la Croix-Rousse, beaucoup de petites surfaces anciennes.
- Lyon 7e (Guillotière, Jean-Macé, Gerland) : médiane 4 507 €/m² — de la Guillotière à Gerland, un arrondissement très actif en nombre de ventes.
- Lyon 3e (Part-Dieu, Guichard, Montchat) : médiane 4 500 €/m² — l'arrondissement où il se vend le plus d'appartements, de la Part-Dieu à Montchat.
- Lyon 8e (Monplaisir, États-Unis, Mermoz) : médiane 3 965 €/m² — Monplaisir, États-Unis, Mermoz : parmi les prix médians les plus accessibles de Lyon.
- Lyon 9e (Vaise, Saint-Rambert, La Duchère) : médiane 3 719 €/m² — Vaise, Saint-Rambert, La Duchère : arrondissement contrasté, à regarder rue par rue.
- Lyon 5e (Vieux-Lyon, Fourvière, Point-du-Jour) : médiane 3 707 €/m² — du Vieux-Lyon aux plateaux de Point-du-Jour et Ménival : des biens très différents, d'où une fourchette large.
- Villeurbanne (commune voisine) : médiane 3 567 €/m² — commune distincte de Lyon, avec ses propres données : Gratte-Ciel, campus de la Doua.
Le marché lyonnais dans le contexte national
Au 2e trimestre 2026, les prix des logements anciens baissent de 0,8 % sur un an en France et de 1,0 % en province (indice Notaires-Insee). Sur nos données, la médiane lyonnaise des appartements est restée quasi stable entre 2024 et 2025 (−0,3 %). Aucune prévision chiffrée fiable n'existe à l'échelle d'un arrondissement : méfiez-vous des pourcentages de hausse annoncés sans source.
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Un prix médian décrit un arrondissement, pas votre logement : étage, état, DPE et exposition font varier la valeur.
Estimer gratuitement → Calculer les frais de notaireQuestions fréquentes
Quel est le prix moyen au m² à Lyon en 2026 ?
Les dernières ventes complètes disponibles sont celles de 2025 : la médiane des appartements vendus dans les 9 arrondissements est de 4 470 € le m² (6 695 ventes), d'après les données DVF. Les ventes de 2026 seront publiées en 2027.
Quel est l'arrondissement le plus cher de Lyon ?
Sur les ventes d'appartements de 2025, le 6e arrondissement affiche la médiane la plus élevée (5 478 €/m²), devant les autres arrondissements centraux.
Ces prix valent-ils pour le neuf ?
Non. Les ventes sur plan (VEFA) ne sont pas incluses : les prix du neuf sont en général plus élevés et suivent une autre logique (prix promoteur, frais de notaire réduits).
Pourquoi ne pas donner les prix par quartier ?
Parce qu'un découpage par quartier calculé proprement demande assez de ventes dans chaque zone. L'arrondissement est l'échelle la plus fine sur laquelle nos calculs restent fiables à Lyon.
Sources : Demandes de valeurs foncières géolocalisées, millésimes 2024 et 2025 (DGFiP / Etalab, data.gouv.fr, mise à jour du 18 mai 2026) ; contexte national : indice Notaires-Insee des prix des logements anciens, 2e trimestre 2026 (Insee, 8 septembre 2026). Calculs ScoreImmobilier du 24 octobre 2026. Ces chiffres décrivent des ventes passées ; ils ne remplacent pas une estimation de votre bien.
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