À Rennes, le prix moyen s'établit à 4 250 €/m² en juin 2026, dans une fourchette de 3 200 à 5 800 €/m² selon le quartier et l'état du bien. Tirée par le numérique et une vie étudiante intense, Rennes affiche l'une des tensions locatives les plus élevées de l'Ouest et une valorisation régulière. Sur cinq ans, le marché affiche une progression soutenue (+28,5 %), avec un marché stabilisé sur un an.
Côté location, le loyer moyen avoisine 14,8 €/m², soit un rendement brut indicatif de 5 % — un niveau bon. Le marché locatif y est très tendu (9/10), avec une vacance de 1,8 %. Les quartiers Villejean, Beaulieu et Le Blosne offrent généralement les meilleurs rendements, tandis que Centre, Thabor et Saint-Hélier concentrent les biens les plus recherchés.
| Indicateur | Valeur | Appréciation |
|---|---|---|
| Rendement brut | 5.0% | Bon |
| Tension locative | 9.0/10 | Tres tendu |
| Vacance locative | 1.8% | Tres faible |
| Transport | 8.5/10 | |
| Emploi | 8.5/10 | |
| Qualité de vie | 8.8/10 |
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En juin 2026, le prix moyen à Rennes est d'environ 4 250 €/m², dans une fourchette de 3 200 à 5 800 €/m² selon le quartier et l'état du bien. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +28,5 %.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Rennes ?
Le rendement brut moyen indicatif est de 5 % (bon), pour un loyer autour de 14,8 €/m². Les quartiers les plus rentables sont Villejean, Beaulieu et Le Blosne.
Quels sont les meilleurs quartiers où investir à Rennes ?
Pour le rendement locatif : Villejean, Beaulieu et Le Blosne. Pour la valorisation et la revente : Centre, Thabor et Saint-Hélier. Le profil d'investissement dominant à Rennes est « Équilibré ».
Le marché immobilier de Rennes est-il tendu ?
La tension locative à Rennes est de 9/10 (très tendu), avec une vacance locative de 1,8 %. Plus la tension est élevée, plus il est facile de louer rapidement.
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