3 187 ventes de logements enregistrées par l'administration fiscale sur 12 mois. Les prix affichés sur cette page sont les médianes de ces ventes.
| Type | Prix médian | Moitié des ventes entre | Prix de vente médian | Surface médiane | Ventes | Sur 1 an |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartements | 3 700 €/m² | 2 959 à 4 414 €/m² | 178 000 € | 57 m² | 2 768 | +0,9 % |
| Maisons | 4 500 €/m² | 3 727 à 5 333 €/m² | 450 000 € | 103 m² | 419 | -0,9 % |
Appartements par nombre de pièces
| Logement | Prix médian au m² | Prix de vente médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| T1 | 4 528 €/m² | 105 000 € | 1 084 |
| T2 | 3 864 €/m² | 160 000 € | 1 350 |
| T3 | 3 551 €/m² | 225 000 € | 1 402 |
| T4 | 3 092 €/m² | 227 500 € | 1 106 |
| T5 et plus | 3 076 €/m² | 314 250 € | 390 |
Maisons par nombre de pièces
| Logement | Prix médian au m² | Prix de vente médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 5 321 €/m² | 167 500 € | 8 |
| 2 pièces | 5 726 €/m² | 285 000 € | 27 |
| 3 pièces | 5 283 €/m² | 326 300 € | 113 |
| 4 pièces | 4 559 €/m² | 397 000 € | 222 |
| 5 pièces et plus | 4 220 €/m² | 517 500 € | 503 |
Évolution par année
| Prix médian au m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Appartements | 3 844 € | 3 771 € | 3 627 € | 3 710 € |
| Maisons | 5 305 € | 5 035 € | 4 643 € | 4 515 € |
Source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), fichiers publiés le 12 octobre 2026. Ventes de juillet 2025 à juin 2026 portant sur un seul logement (dépendances admises), hors ventes en l'état futur d'achèvement. Prix au m² = prix de vente / surface habitable déclarée. La médiane partage les ventes en deux moitiés ; « Sur 1 an » compare avec les 12 mois précédents. Ces chiffres décrivent des ventes passées : ils ne remplacent pas une estimation de votre bien. Notre méthode.
À Rennes, le prix médian des logements vendus s'établit à 3 779 €/m² sur les 12 mois à fin juin 2026 ; la moitié des ventes se situe entre 3 049 et 4 545 €/m². Tirée par le numérique et une vie étudiante intense, Rennes affiche l'une des tensions locatives les plus élevées de l'Ouest et une valorisation régulière. Sur un an, le marché est stabilisé.
Côté location, le loyer moyen avoisine 14,8 €/m², soit un rendement brut indicatif de 4,7 % — un niveau bon. Le marché locatif y est très tendu (9/10), avec une vacance de 1,8 %. Les quartiers Villejean, Beaulieu et Le Blosne offrent généralement les meilleurs rendements, tandis que Centre, Thabor et Saint-Hélier concentrent les biens les plus recherchés.
| Indicateur | Valeur | Appréciation |
|---|---|---|
| Rendement brut | 4.7% | Bon |
| Tension locative | 9.0/10 | Tres tendu |
| Vacance locative | 1.8% | Tres faible |
| Transport | 8.5/10 | |
| Emploi | 8.5/10 | |
| Qualité de vie | 8.8/10 |
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Ouvrir le comparateur →Quel est le prix au m² à Rennes en 2026 ?
Sur les 12 mois à fin juin 2026, le prix médian des logements vendus à Rennes est de 3 779 €/m² (ventes enregistrées par l'administration fiscale, DVF) ; la moitié des ventes se situe entre 3 049 et 4 545 €/m².
Quel rendement locatif peut-on espérer à Rennes ?
Le rendement brut moyen indicatif est de 4,7 % (bon), pour un loyer autour de 14,8 €/m². Les quartiers les plus rentables sont Villejean, Beaulieu et Le Blosne.
Quels sont les meilleurs quartiers où investir à Rennes ?
Pour le rendement locatif : Villejean, Beaulieu et Le Blosne. Pour la valorisation et la revente : Centre, Thabor et Saint-Hélier. Le profil d'investissement dominant à Rennes est « Équilibré ».
Le marché immobilier de Rennes est-il tendu ?
La tension locative à Rennes est de 9/10 (très tendu), avec une vacance locative de 1,8 %. Plus la tension est élevée, plus il est facile de louer rapidement.
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