29 141 ventes de logements enregistrées par l'administration fiscale sur 12 mois. Les prix affichés sur cette page sont les médianes de ces ventes.
| Type | Prix médian | Moitié des ventes entre | Prix de vente médian | Surface médiane | Ventes | Sur 1 an |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartements | 9 784 €/m² | 8 294 à 11 609 €/m² | 393 500 € | 42 m² | 29 008 | +1,7 % |
| Maisons | 12 488 €/m² | 9 119 à 17 055 €/m² | 1 450 000 € | 125 m² | 133 | -2,0 % |
Appartements par nombre de pièces
| Logement | Prix médian au m² | Prix de vente médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| T1 | 9 591 €/m² | 205 000 € | 14 927 |
| T2 | 9 500 €/m² | 353 600 € | 19 010 |
| T3 | 9 700 €/m² | 579 075 € | 12 029 |
| T4 | 10 191 €/m² | 890 000 € | 5 683 |
| T5 et plus | 11 346 €/m² | 1 492 800 € | 3 587 |
Maisons par nombre de pièces
| Logement | Prix médian au m² | Prix de vente médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 10 675 €/m² | 198 300 € | 8 |
| 2 pièces | 13 172 €/m² | 675 550 € | 16 |
| 3 pièces | 12 488 €/m² | 987 000 € | 33 |
| 4 pièces | 13 273 €/m² | 1 276 500 € | 59 |
| 5 pièces et plus | 12 235 €/m² | 1 900 000 € | 133 |
Évolution par année
| Prix médian au m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Appartements | 10 740 € | 10 169 € | 9 596 € | 9 723 € |
| Maisons | 14 569 € | 13 815 € | 12 500 € | 12 526 € |
Appartements par arrondissement
| Arrondissement | Prix médian | Moitié des ventes entre | Ventes | Sur 1 an |
|---|---|---|---|---|
| Paris 1er arrondissement | 12 108 €/m² | 10 322 à 14 327 €/m² | 293 | -0,2 % |
| Paris 2e arrondissement | 11 297 €/m² | 9 636 à 12 770 €/m² | 383 | +3,1 % |
| Paris 3e arrondissement | 11 889 €/m² | 10 458 à 13 688 €/m² | 681 | +1,4 % |
| Paris 4e arrondissement | 12 844 €/m² | 10 899 à 14 750 €/m² | 506 | +4,4 % |
| Paris 5e arrondissement | 11 857 €/m² | 10 432 à 13 571 €/m² | 895 | +1,9 % |
| Paris 6e arrondissement | 14 273 €/m² | 12 283 à 16 858 €/m² | 786 | +1,7 % |
| Paris 7e arrondissement | 13 955 €/m² | 11 908 à 17 086 €/m² | 901 | -0,3 % |
| Paris 8e arrondissement | 11 846 €/m² | 10 000 à 13 918 €/m² | 625 | -1,3 % |
| Paris 9e arrondissement | 10 949 €/m² | 9 456 à 12 383 €/m² | 1 062 | +3,1 % |
| Paris 10e arrondissement | 9 344 €/m² | 7 963 à 10 629 €/m² | 1 402 | +0,6 % |
| Paris 11e arrondissement | 9 967 €/m² | 8 800 à 11 111 €/m² | 2 458 | +1,2 % |
| Paris 12e arrondissement | 9 110 €/m² | 8 023 à 10 179 €/m² | 1 558 | +3,0 % |
| Paris 13e arrondissement | 8 676 €/m² | 7 553 à 9 773 €/m² | 1 467 | +0,2 % |
| Paris 14e arrondissement | 9 513 €/m² | 8 269 à 10 696 €/m² | 1 545 | +2,7 % |
| Paris 15e arrondissement | 9 508 €/m² | 8 346 à 10 726 €/m² | 3 097 | +0,8 % |
| Paris 16e arrondissement | 10 870 €/m² | 9 250 à 12 576 €/m² | 2 439 | +1,3 % |
| Paris 17e arrondissement | 10 147 €/m² | 8 698 à 11 639 €/m² | 2 491 | +1,3 % |
| Paris 18e arrondissement | 8 939 €/m² | 7 500 à 10 484 €/m² | 2 933 | +2,4 % |
| Paris 19e arrondissement | 8 127 €/m² | 7 050 à 9 314 €/m² | 1 531 | +2,6 % |
| Paris 20e arrondissement | 8 446 €/m² | 7 358 à 9 450 €/m² | 1 955 | +2,4 % |
Source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), fichiers publiés le 12 octobre 2026. Ventes de juillet 2025 à juin 2026 portant sur un seul logement (dépendances admises), hors ventes en l'état futur d'achèvement. Prix au m² = prix de vente / surface habitable déclarée. La médiane partage les ventes en deux moitiés ; « Sur 1 an » compare avec les 12 mois précédents. Ces chiffres décrivent des ventes passées : ils ne remplacent pas une estimation de votre bien. Notre méthode.
À Paris, le prix médian des logements vendus s'établit à 9 792 €/m² sur les 12 mois à fin juin 2026 ; la moitié des ventes se situe entre 8 298 et 11 628 €/m². Premier marché de France, Paris reste porté par une demande structurellement supérieure à l'offre : les rendements y sont faibles, mais la liquidité et la résistance à la revente sont les plus élevées du pays. Sur un an, la tendance est légèrement haussière.
Côté location, le loyer moyen avoisine 31,5 €/m², soit un rendement brut indicatif de 3,9 % — un niveau moyen. Le marché locatif y est très tendu (9,5/10), avec une vacance de 1,2 %. Les quartiers 19ème, 20ème et 18ème offrent généralement les meilleurs rendements, tandis que Marais, Saint-Germain et Champs-Élysées concentrent les biens les plus recherchés.
| Indicateur | Valeur | Appréciation |
|---|---|---|
| Rendement brut | 3.9% | Moyen |
| Tension locative | 9.5/10 | Tres tendu |
| Vacance locative | 1.2% | Tres faible |
| Transport | 9.8/10 | |
| Emploi | 9.5/10 | |
| Qualité de vie | 7.0/10 |
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Ouvrir le comparateur →Quel est le prix au m² à Paris en 2026 ?
Sur les 12 mois à fin juin 2026, le prix médian des logements vendus à Paris est de 9 792 €/m² (ventes enregistrées par l'administration fiscale, DVF) ; la moitié des ventes se situe entre 8 298 et 11 628 €/m².
Quel rendement locatif peut-on espérer à Paris ?
Le rendement brut moyen indicatif est de 3,9 % (moyen), pour un loyer autour de 31,5 €/m². Les quartiers les plus rentables sont 19ème, 20ème et 18ème.
Quels sont les meilleurs quartiers où investir à Paris ?
Pour le rendement locatif : 19ème, 20ème et 18ème. Pour la valorisation et la revente : Marais, Saint-Germain et Champs-Élysées. Le profil d'investissement dominant à Paris est « Patrimonial ».
Le marché immobilier de Paris est-il tendu ?
La tension locative à Paris est de 9,5/10 (très tendu), avec une vacance locative de 1,2 %. Plus la tension est élevée, plus il est facile de louer rapidement.
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