À Paris, le prix moyen s'établit à 9 850 €/m² en juin 2026, dans une fourchette de 7 500 à 15 000 €/m² selon le quartier et l'état du bien. Premier marché de France, Paris reste porté par une demande structurellement supérieure à l'offre : les rendements y sont faibles, mais la liquidité et la résistance à la revente sont les plus élevées du pays. Sur cinq ans, le marché affiche une quasi-stabilité (+8,5 %), avec une correction en cours sur un an.
Côté location, le loyer moyen avoisine 31,5 €/m², soit un rendement brut indicatif de 3,8 % — un niveau moyen. Le marché locatif y est très tendu (9,5/10), avec une vacance de 1,2 %. Les quartiers 19ème, 20ème et 18ème offrent généralement les meilleurs rendements, tandis que Marais, Saint-Germain et Champs-Élysées concentrent les biens les plus recherchés.
| Indicateur | Valeur | Appréciation |
|---|---|---|
| Rendement brut | 3.8% | Moyen |
| Tension locative | 9.5/10 | Tres tendu |
| Vacance locative | 1.2% | Tres faible |
| Transport | 9.8/10 | |
| Emploi | 9.5/10 | |
| Qualité de vie | 7.0/10 |
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En juin 2026, le prix moyen à Paris est d'environ 9 850 €/m², dans une fourchette de 7 500 à 15 000 €/m² selon le quartier et l'état du bien. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +8,5 %.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Paris ?
Le rendement brut moyen indicatif est de 3,8 % (moyen), pour un loyer autour de 31,5 €/m². Les quartiers les plus rentables sont 19ème, 20ème et 18ème.
Quels sont les meilleurs quartiers où investir à Paris ?
Pour le rendement locatif : 19ème, 20ème et 18ème. Pour la valorisation et la revente : Marais, Saint-Germain et Champs-Élysées. Le profil d'investissement dominant à Paris est « Patrimonial ».
Le marché immobilier de Paris est-il tendu ?
La tension locative à Paris est de 9,5/10 (très tendu), avec une vacance locative de 1,2 %. Plus la tension est élevée, plus il est facile de louer rapidement.
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