À Nantes, le prix moyen s'établit à 4 150 €/m² en juin 2026, dans une fourchette de 3 200 à 5 800 €/m² selon le quartier et l'état du bien. Métropole attractive de l'Ouest, Nantes bénéficie d'une croissance démographique continue et d'un marché tendu, avec des quartiers en mutation (Doulon, Malakoff) qui tirent les rendements. Sur cinq ans, le marché affiche une progression soutenue (+25,8 %), avec une correction en cours sur un an.
Côté location, le loyer moyen avoisine 14,2 €/m², soit un rendement brut indicatif de 5 % — un niveau bon. Le marché locatif y est très tendu (8,6/10), avec une vacance de 2,2 %. Les quartiers Doulon, Malakoff et Chantenay offrent généralement les meilleurs rendements, tandis que Centre, Île de Nantes et Procé concentrent les biens les plus recherchés.
| Indicateur | Valeur | Appréciation |
|---|---|---|
| Rendement brut | 5.0% | Bon |
| Tension locative | 8.6/10 | Tres tendu |
| Vacance locative | 2.2% | Tres faible |
| Transport | 8.0/10 | |
| Emploi | 8.2/10 | |
| Qualité de vie | 8.8/10 |
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En juin 2026, le prix moyen à Nantes est d'environ 4 150 €/m², dans une fourchette de 3 200 à 5 800 €/m² selon le quartier et l'état du bien. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +25,8 %.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Nantes ?
Le rendement brut moyen indicatif est de 5 % (bon), pour un loyer autour de 14,2 €/m². Les quartiers les plus rentables sont Doulon, Malakoff et Chantenay.
Quels sont les meilleurs quartiers où investir à Nantes ?
Pour le rendement locatif : Doulon, Malakoff et Chantenay. Pour la valorisation et la revente : Centre, Île de Nantes et Procé. Le profil d'investissement dominant à Nantes est « Équilibré ».
Le marché immobilier de Nantes est-il tendu ?
La tension locative à Nantes est de 8,6/10 (très tendu), avec une vacance locative de 2,2 %. Plus la tension est élevée, plus il est facile de louer rapidement.
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