4 666 ventes de logements enregistrées par l'administration fiscale sur 12 mois. Les prix affichés sur cette page sont les médianes de ces ventes.
| Type | Prix médian | Moitié des ventes entre | Prix de vente médian | Surface médiane | Ventes | Sur 1 an |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartements | 3 333 €/m² | 2 788 à 3 957 €/m² | 163 000 € | 54 m² | 3 711 | -3,1 % |
| Maisons | 4 057 €/m² | 3 317 à 5 042 €/m² | 390 000 € | 96 m² | 955 | -0,1 % |
Appartements par nombre de pièces
| Logement | Prix médian au m² | Prix de vente médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| T1 | 3 846 €/m² | 92 450 € | 1 532 |
| T2 | 3 374 €/m² | 145 000 € | 2 185 |
| T3 | 3 267 €/m² | 210 000 € | 1 980 |
| T4 | 3 071 €/m² | 245 000 € | 1 089 |
| T5 et plus | 3 240 €/m² | 356 500 € | 340 |
Maisons par nombre de pièces
| Logement | Prix médian au m² | Prix de vente médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 6 339 €/m² | 196 500 € | 10 |
| 2 pièces | 4 730 €/m² | 225 000 € | 104 |
| 3 pièces | 4 211 €/m² | 282 250 € | 335 |
| 4 pièces | 3 808 €/m² | 336 000 € | 542 |
| 5 pièces et plus | 4 077 €/m² | 515 000 € | 852 |
Évolution par année
| Prix médian au m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Appartements | 3 875 € | 3 729 € | 3 438 € | 3 398 € |
| Maisons | 4 728 € | 4 637 € | 4 171 € | 4 128 € |
Source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), fichiers publiés le 12 octobre 2026. Ventes de juillet 2025 à juin 2026 portant sur un seul logement (dépendances admises), hors ventes en l'état futur d'achèvement. Prix au m² = prix de vente / surface habitable déclarée. La médiane partage les ventes en deux moitiés ; « Sur 1 an » compare avec les 12 mois précédents. Ces chiffres décrivent des ventes passées : ils ne remplacent pas une estimation de votre bien. Notre méthode.
À Nantes, le prix médian des logements vendus s'établit à 3 447 €/m² sur les 12 mois à fin juin 2026 ; la moitié des ventes se situe entre 2 867 et 4 127 €/m². Métropole attractive de l'Ouest, Nantes bénéficie d'une croissance démographique continue et d'un marché tendu, avec des quartiers en mutation (Doulon, Malakoff) qui tirent les rendements. Sur un an, une correction est en cours.
Côté location, le loyer moyen avoisine 14,2 €/m², soit un rendement brut indicatif de 4,9 % — un niveau bon. Le marché locatif y est très tendu (8,6/10), avec une vacance de 2,2 %. Les quartiers Doulon, Malakoff et Chantenay offrent généralement les meilleurs rendements, tandis que Centre, Île de Nantes et Procé concentrent les biens les plus recherchés.
| Indicateur | Valeur | Appréciation |
|---|---|---|
| Rendement brut | 4.9% | Bon |
| Tension locative | 8.6/10 | Tres tendu |
| Vacance locative | 2.2% | Tres faible |
| Transport | 8.0/10 | |
| Emploi | 8.2/10 | |
| Qualité de vie | 8.8/10 |
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Sur les 12 mois à fin juin 2026, le prix médian des logements vendus à Nantes est de 3 447 €/m² (ventes enregistrées par l'administration fiscale, DVF) ; la moitié des ventes se situe entre 2 867 et 4 127 €/m².
Quel rendement locatif peut-on espérer à Nantes ?
Le rendement brut moyen indicatif est de 4,9 % (bon), pour un loyer autour de 14,2 €/m². Les quartiers les plus rentables sont Doulon, Malakoff et Chantenay.
Quels sont les meilleurs quartiers où investir à Nantes ?
Pour le rendement locatif : Doulon, Malakoff et Chantenay. Pour la valorisation et la revente : Centre, Île de Nantes et Procé. Le profil d'investissement dominant à Nantes est « Équilibré ».
Le marché immobilier de Nantes est-il tendu ?
La tension locative à Nantes est de 8,6/10 (très tendu), avec une vacance locative de 2,2 %. Plus la tension est élevée, plus il est facile de louer rapidement.
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