À Lille, le prix moyen s'établit à 3 550 €/m² en juin 2026, dans une fourchette de 2 500 à 5 200 €/m² selon le quartier et l'état du bien. Capitale des Hauts-de-France et grande ville étudiante, Lille offre des prix encore abordables, une forte demande locative et l'une des meilleures progressions sur cinq ans. Sur cinq ans, le marché affiche une forte progression (+32,5 %), avec une tendance légèrement haussière sur un an.
Côté location, le loyer moyen avoisine 14,5 €/m², soit un rendement brut indicatif de 5,8 % — un niveau très bon. Le marché locatif y est très tendu (8,8/10), avec une vacance de 2 %. Les quartiers Wazemmes, Moulins et Fives offrent généralement les meilleurs rendements, tandis que Vieux-Lille, Centre et Vauban concentrent les biens les plus recherchés.
| Indicateur | Valeur | Appréciation |
|---|---|---|
| Rendement brut | 5.8% | Bon |
| Tension locative | 8.8/10 | Tres tendu |
| Vacance locative | 2.0% | Tres faible |
| Transport | 8.2/10 | |
| Emploi | 7.8/10 | |
| Qualité de vie | 7.5/10 |
Utilisez notre comparateur pour analyser Lille face à d'autres marchés.
Ouvrir le comparateur →Quel est le prix au m² à Lille en 2026 ?
En juin 2026, le prix moyen à Lille est d'environ 3 550 €/m², dans une fourchette de 2 500 à 5 200 €/m² selon le quartier et l'état du bien. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +32,5 %.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Lille ?
Le rendement brut moyen indicatif est de 5,8 % (très bon), pour un loyer autour de 14,5 €/m². Les quartiers les plus rentables sont Wazemmes, Moulins et Fives.
Quels sont les meilleurs quartiers où investir à Lille ?
Pour le rendement locatif : Wazemmes, Moulins et Fives. Pour la valorisation et la revente : Vieux-Lille, Centre et Vauban. Le profil d'investissement dominant à Lille est « Rendement ».
Le marché immobilier de Lille est-il tendu ?
La tension locative à Lille est de 8,8/10 (très tendu), avec une vacance locative de 2 %. Plus la tension est élevée, plus il est facile de louer rapidement.
Guide investissement locatif à Lille →
Estimer un bien · Simuler le rendement · Simulateur LMNP · Comparer les villes · Tendance des prix en France