À Grenoble, le prix moyen s'établit à 2 850 €/m² en juin 2026, dans une fourchette de 2 000 à 4 200 €/m² selon le quartier et l'état du bien. Pôle scientifique et étudiant au pied des Alpes, Grenoble offre des prix parmi les plus accessibles des métropoles, avec des rendements supérieurs à la moyenne. Sur cinq ans, le marché affiche une progression modérée (+15,2 %), avec un marché stabilisé sur un an.
Côté location, le loyer moyen avoisine 12,5 €/m², soit un rendement brut indicatif de 5,8 % — un niveau très bon. Le marché locatif y est tendu (8/10), avec une vacance de 2,5 %. Les quartiers Villeneuve, Teisseire et Abbaye offrent généralement les meilleurs rendements, tandis que Île Verte, Europole et Bajatière concentrent les biens les plus recherchés.
| Indicateur | Valeur | Appréciation |
|---|---|---|
| Rendement brut | 5.8% | Bon |
| Tension locative | 8.0/10 | Tres tendu |
| Vacance locative | 2.5% | Tres faible |
| Transport | 7.5/10 | |
| Emploi | 8.0/10 | |
| Qualité de vie | 7.8/10 |
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En juin 2026, le prix moyen à Grenoble est d'environ 2 850 €/m², dans une fourchette de 2 000 à 4 200 €/m² selon le quartier et l'état du bien. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +15,2 %.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Grenoble ?
Le rendement brut moyen indicatif est de 5,8 % (très bon), pour un loyer autour de 12,5 €/m². Les quartiers les plus rentables sont Villeneuve, Teisseire et Abbaye.
Quels sont les meilleurs quartiers où investir à Grenoble ?
Pour le rendement locatif : Villeneuve, Teisseire et Abbaye. Pour la valorisation et la revente : Île Verte, Europole et Bajatière. Le profil d'investissement dominant à Grenoble est « Rendement ».
Le marché immobilier de Grenoble est-il tendu ?
La tension locative à Grenoble est de 8/10 (tendu), avec une vacance locative de 2,5 %. Plus la tension est élevée, plus il est facile de louer rapidement.
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