Diagnostics immobiliers 2026 : liste, prix et obligations

Par L equipe ScoreImmobilier · Reglementation · Mis a jour le 1er avril 2026 · Lecture 9 min

Vente ou location d'un bien immobilier ? Vous devez obligatoirement fournir un Dossier de Diagnostics Techniques (DDT). En 2026, la liste comprend jusqu'a 10 diagnostics selon le type de bien, sa localisation et sa date de construction. Voici le guide complet : quels diagnostics, combien ca coute, qui paie, et combien de temps ils sont valides.

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Budget a prevoir : Le cout total des diagnostics immobiliers varie de 400 a 800 euros pour un appartement standard (T2-T3). Pour une maison ancienne, comptez jusqu'a 1 000 euros. C'est le vendeur qui paie dans la quasi-totalite des cas.

Tableau recapitulatif de tous les diagnostics

Diagnostic	Prix moyen	Validite	Obligatoire pour
DPE (Diagnostic de Performance Energetique)	150 - 300 €	10 ans	Vente + Location
Amiante	100 - 200 €	Illimitee si negatif	Vente (avant 1997)
Plomb (CREP)	150 - 250 €	Illimitee si negatif / 1 an si positif (vente)	Vente + Location (avant 1949)
Electricite	100 - 200 €	3 ans (vente) / 6 ans (location)	Vente + Location (+ de 15 ans)
Gaz	100 - 150 €	3 ans (vente) / 6 ans (location)	Vente + Location (+ de 15 ans)
Termites	100 - 200 €	6 mois	Vente (zones a risque)
ERP (Etat des Risques et Pollutions)	Gratuit a 50 €	6 mois	Vente + Location
Loi Carrez (superficie)	70 - 150 €	Illimitee (si pas de travaux)	Vente (copropriete)
Assainissement	100 - 200 €	3 ans	Vente (non raccorde)
Bruit (aerodromes)	Gratuit	6 mois	Vente + Location (zones concernees)

Le DPE : le diagnostic le plus important (150-300 euros)

Le Diagnostic de Performance Energetique est devenu le diagnostic roi depuis la reforme de 2021. Il attribue une note de A (tres performant) a G (passoire thermique) et a un impact direct sur la valeur du bien et sa possibilite d'etre loue.

Depuis 2023 : les logements classes G+ (consommation > 450 kWh/m2/an) sont interdits a la location
Depuis 2025 : tous les logements classes G sont interdits a la location
A partir de 2028 : les logements classes F seront interdits a la location
A partir de 2034 : les logements classes E seront interdits a la location

Impact sur le prix : Un logement classe F ou G subit une decote de 10 a 25% par rapport a un bien equivalent classe C ou D. Avant d'acheter, verifiez toujours le DPE et estimez le cout des travaux de renovation energetique.

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Diagnostic amiante (100-200 euros)

Obligatoire pour tout bien dont le permis de construire a ete delivre avant le 1er juillet 1997. L'amiante a ete largement utilise dans la construction (flocages, dalles de sol, toitures, canalisations) avant son interdiction.

Si negatif : validite illimitee, le diagnostic n'a pas besoin d'etre refait
Si positif : le proprietaire doit faire evaluer l'etat de conservation et, selon le resultat, engager des travaux de confinement ou de retrait
Cout du desamiantage : tres variable, de 2 000 a 30 000 euros selon la surface et le type de materiau

Diagnostic plomb - CREP (150-250 euros)

Le Constat de Risque d'Exposition au Plomb concerne les logements construits avant le 1er janvier 1949. Le plomb etait present dans les peintures anciennes et peut provoquer le saturnisme, particulierement dangereux pour les enfants.

Si negatif (concentration < 1mg/cm2) : validite illimitee
Si positif : validite 1 an pour la vente, 6 ans pour la location
Obligation : en cas de presence de plomb accessible, le proprietaire doit realiser des travaux de mise en securite

Diagnostics electricite et gaz (100-200 euros chacun)

Obligatoires pour les installations de plus de 15 ans, ces diagnostics verifient la conformite et la securite des installations electriques et gaz. Ils ne sont pas des mises en conformite : le diagnostiqueur signale les anomalies, mais le vendeur n'est pas oblige de les reparer avant la vente.

Astuce : Si vous avez fait refaire votre installation electrique ou gaz par un professionnel depuis moins de 3 ans (vente) ou 6 ans (location), l'attestation de conformite peut remplacer le diagnostic. Cela vous evite les frais.

Diagnostic termites (100-200 euros)

Obligatoire uniquement dans les zones declarees a risque par arrete prefectoral. Le sud-ouest, l'ouest et les zones mediterraneennes sont particulierement concernes. Duree de validite tres courte : 6 mois seulement.

Consultez le site de votre prefecture pour verifier si votre commune est en zone termites. Si le diagnostic revele une infestation, le proprietaire doit declarer la presence de termites a la mairie dans un delai d'un mois.

ERP - Etat des Risques et Pollutions (gratuit a 50 euros)

L'ERP informe l'acheteur ou le locataire des risques naturels (inondation, seisme, mouvement de terrain), technologiques (usine Seveso) et miniers auxquels le bien est expose. Il inclut egalement le risque radon depuis 2018.

Gratuit : vous pouvez le generer vous-meme sur le site georisques.gouv.fr
Payant : certains diagnostiqueurs le facturent 30 a 50 euros dans le cadre d'un pack
Validite : 6 mois. Il doit etre date de moins de 6 mois au jour de la signature

Loi Carrez : la mesure de superficie (70-150 euros)

Obligatoire pour toute vente d'un lot de copropriete (appartement, local commercial). La loi Carrez mesure la surface privative du lot, en excluant les murs, cloisons, embrasures de portes et fenetres, et les surfaces dont la hauteur sous plafond est inferieure a 1,80 metre.

Important : Si la surface reelle est inferieure de plus de 5% a celle mentionnee dans l'acte de vente, l'acheteur peut demander une reduction de prix proportionnelle dans un delai d'un an apres la signature. Raison de plus pour faire mesurer correctement.

Qui paie les diagnostics ?

Situation	Qui paie	Commentaire
Vente	Le vendeur	Obligation legale, sans exception
Location	Le bailleur (proprietaire)	A fournir avant la signature du bail
Viager	Le vendeur	Comme pour une vente classique
Donation	Le donateur	DDT obligatoire depuis 2006

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Comment economiser sur les diagnostics

Commandez un pack complet : les diagnostiqueurs proposent des forfaits incluant tous les diagnostics. Prix moyen : 400 a 600 euros au lieu de 700 a 1 000 euros au detail.
Comparez 3 devis minimum : les prix varient du simple au double entre diagnostiqueurs.
Verifiez la certification : le diagnostiqueur doit etre certifie par un organisme accredite COFRAC. Verifiez sur l'annuaire du ministere.
Groupez avec les voisins : dans un immeuble, negociez un tarif de groupe pour les copropietaires qui vendent ou louent en meme temps.
Faites l'ERP vous-meme : gratuit sur georisques.gouv.fr, pas besoin de payer un professionnel.

Que se passe-t-il si un diagnostic manque ?

Consequences pour le vendeur :

Vice cache : si un diagnostic obligatoire manque et qu'un defaut est decouvert apres la vente, le vendeur ne peut pas invoquer la clause d'exclusion de garantie des vices caches.
Annulation de la vente : l'acheteur peut demander l'annulation ou une reduction de prix.
Amende : jusqu'a 300 000 euros d'amende et 2 ans de prison pour defaut de diagnostic amiante ou plomb en cas de mise en danger d'autrui.

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Checklist : quels diagnostics pour mon bien ?

Appartement construit apres 1997

DPE (obligatoire)
Electricite et gaz (si installation + de 15 ans)
ERP (obligatoire)
Loi Carrez (obligatoire en copropriete)
Bruit (si zone aeroportuaire)

Budget estime : 400 a 550 euros

Maison ancienne (avant 1949)

DPE (obligatoire)
Amiante (obligatoire, avant 1997)
Plomb - CREP (obligatoire, avant 1949)
Electricite et gaz (si + de 15 ans)
Termites (si zone a risque)
ERP (obligatoire)
Assainissement (si non raccorde au tout-a-l'egout)

Budget estime : 600 a 1 000 euros

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Questions frequentes

Puis-je vendre sans DPE ?

Non. Depuis 2021, le DPE est opposable et obligatoire des la mise en vente. L'annonce doit mentionner la classe energetique. Un bien mis en vente sans DPE s'expose a des sanctions et l'annonce peut etre retiree par les plateformes.

Le diagnostiqueur est-il responsable en cas d'erreur ?

Oui. Le diagnostiqueur engage sa responsabilite civile professionnelle. En cas d'erreur averee (par exemple, un DPE surcote), il peut etre poursuivi en justice et son assurance RC Pro prend en charge les dommages. Verifiez toujours qu'il est bien assure.

Combien de temps avant la vente faut-il commander les diagnostics ?

Idealement 2 a 4 semaines avant la mise en vente. Le DPE est necessaire des la publication de l'annonce. Certains diagnostics (termites, ERP) ayant une validite courte (6 mois), ne les commandez pas trop tot si la vente risque de prendre du temps.

Sources : Code de la construction et de l'habitation, arrete du 1er juillet 2021 (nouveau DPE), loi Climat et Resilience 2021. Donnees tarifaires indicatives, mars 2026. Cet article est informatif et ne constitue pas un conseil juridique.

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ScoreCredit · Courtier Pretto · ORIAS n°26000195