Diagnostics immobiliers 2026 : liste, prix et obligations
Vente ou location d'un bien immobilier ? Vous devez obligatoirement fournir un Dossier de Diagnostics Techniques (DDT). En 2026, la liste comprend jusqu'a 10 diagnostics selon le type de bien, sa localisation et sa date de construction. Voici le guide complet : quels diagnostics, combien ca coute, qui paie, et combien de temps ils sont valides.
🏠 Estimer mon bien avant de vendre →Tableau recapitulatif de tous les diagnostics
| Diagnostic | Prix moyen | Validite | Obligatoire pour |
|---|---|---|---|
| DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) | 150 - 300 € | 10 ans | Vente + Location |
| Amiante | 100 - 200 € | Illimitée si negatif | Vente (avant 1997) |
| Plomb (CREP) | 150 - 250 € | Illimitée si negatif / 1 an si positif (vente) | Vente + Location (avant 1949) |
| Électricité | 100 - 200 € | 3 ans (vente) / 6 ans (location) | Vente + Location (+ de 15 ans) |
| Gaz | 100 - 150 € | 3 ans (vente) / 6 ans (location) | Vente + Location (+ de 15 ans) |
| Termites | 100 - 200 € | 6 mois | Vente (zones a risque) |
| ERP (État des Risques et Pollutions) | Gratuit a 50 € | 6 mois | Vente + Location |
| Loi Carrez (superficie) | 70 - 150 € | Illimitée (si pas de travaux) | Vente (copropriete) |
| Assainissement | 100 - 200 € | 3 ans | Vente (non raccorde) |
| Bruit (aerodromes) | Gratuit | 6 mois | Vente + Location (zones concernees) |
Le DPE : le diagnostic le plus important (150-300 euros)
Le Diagnostic de Performance Énergétique est devenu le diagnostic roi depuis la reforme de 2021. Il attribue une note de A (très performant) a G (passoire thermique) et a un impact direct sur la valeur du bien et sa possibilite d'être loue.
- Depuis 2023 : les logements classes G+ (consommation > 450 kWh/m2/an) sont interdits a la location
- Depuis 2025 : tous les logements classes G sont interdits a la location
- A partir de 2028 : les logements classes F seront interdits a la location
- A partir de 2034 : les logements classes E seront interdits a la location
Diagnostic amiante (100-200 euros)
Obligatoire pour tout bien dont le permis de construire a ete delivre avant le 1er juillet 1997. L'amiante a ete largement utilise dans la construction (flocages, dalles de sol, toitures, canalisations) avant son interdiction.
- Si negatif : validite illimitée, le diagnostic n'a pas besoin d'être refait
- Si positif : le proprietaire doit faire évaluer l'état de conservation et, selon le résultat, engager des travaux de confinement ou de retrait
- Cout du desamiantage : très variable, de 2 000 a 30 000 euros selon la surface et le type de materiau
Diagnostic plomb - CREP (150-250 euros)
Le Constat de Risque d'Exposition au Plomb concerne les logements construits avant le 1er janvier 1949. Le plomb etait present dans les peintures anciennes et peut provoquer le saturnisme, particulierement dangereux pour les enfants.
- Si negatif (concentration < 1mg/cm2) : validite illimitée
- Si positif : validite 1 an pour la vente, 6 ans pour la location
- Obligation : en cas de presence de plomb accessible, le proprietaire doit realiser des travaux de mise en sécurité
Diagnostics électricité et gaz (100-200 euros chacun)
Obligatoires pour les installations de plus de 15 ans, ces diagnostics verifient la conformite et la sécurité des installations electriques et gaz. Ils ne sont pas des mises en conformite : le diagnostiqueur signale les anomalies, mais le vendeur n'est pas oblige de les réparer avant la vente.
Diagnostic termites (100-200 euros)
Obligatoire uniquement dans les zones declarees a risque par arrêté prefectoral. Le sud-ouest, l'ouest et les zones mediterraneennes sont particulierement concernes. Durée de validite très courte : 6 mois seulement.
Consultez le site de votre prefecture pour vérifier si votre commune est en zone termites. Si le diagnostic revele une infestation, le proprietaire doit declarer la presence de termites a la mairie dans un délai d'un mois.
ERP - État des Risques et Pollutions (gratuit a 50 euros)
L'ERP informe l'acheteur ou le locataire des risques naturels (inondation, seisme, mouvement de terrain), technologiques (usine Seveso) et miniers auxquels le bien est expose. Il inclut également le risque radon depuis 2018.
- Gratuit : vous pouvez le générer vous-même sur le site georisques.gouv.fr
- Payant : certains diagnostiqueurs le facturent 30 a 50 euros dans le cadre d'un pack
- Validite : 6 mois. Il doit être date de moins de 6 mois au jour de la signature
Loi Carrez : la mesure de superficie (70-150 euros)
Obligatoire pour toute vente d'un lot de copropriete (appartement, local commercial). La loi Carrez mesure la surface privative du lot, en excluant les murs, cloisons, embrasures de portes et fenetres, et les surfaces dont la hauteur sous plafond est inferieure a 1,80 metre.
Qui paie les diagnostics ?
| Situation | Qui paie | Commentaire |
|---|---|---|
| Vente | Le vendeur | Obligation legale, sans exception |
| Location | Le bailleur (proprietaire) | A fournir avant la signature du bail |
| Viager | Le vendeur | Comme pour une vente classique |
| Donation | Le donateur | DDT obligatoire depuis 2006 |
Comment économiser sur les diagnostics
- Commandez un pack complet : les diagnostiqueurs proposent des forfaits incluant tous les diagnostics. Prix moyen : 400 a 600 euros au lieu de 700 a 1 000 euros au detail.
- Comparez 3 devis minimum : les prix varient du simple au double entre diagnostiqueurs.
- Verifiez la certification : le diagnostiqueur doit être certifie par un organisme accredite COFRAC. Verifiez sur l'annuaire du ministere.
- Groupez avec les voisins : dans un immeuble, negociez un tarif de groupe pour les copropietaires qui vendent ou louent en même temps.
- Faites l'ERP vous-même : gratuit sur georisques.gouv.fr, pas besoin de payer un professionnel.
Que se passe-t-il si un diagnostic manque ?
- Vice cache : si un diagnostic obligatoire manque et qu'un défaut est decouvert après la vente, le vendeur ne peut pas invoquer la clause d'exclusion de garantie des vices caches.
- Annulation de la vente : l'acheteur peut demander l'annulation ou une réduction de prix.
- Amende : jusqu'a 300 000 euros d'amende et 2 ans de prison pour défaut de diagnostic amiante ou plomb en cas de mise en danger d'autrui.
Estimez votre bien avant de vendre
Connaissez la valeur de votre bien avant de commander vos diagnostics. Notre outil gratuit utilise les données DVF.
Estimer gratuitement → Calculer ma capacite d'achatChecklist : quels diagnostics pour mon bien ?
Appartement construit après 1997
- DPE (obligatoire)
- Électricité et gaz (si installation + de 15 ans)
- ERP (obligatoire)
- Loi Carrez (obligatoire en copropriete)
- Bruit (si zone aeroportuaire)
Budget estime : 400 a 550 euros
Maison ancienne (avant 1949)
- DPE (obligatoire)
- Amiante (obligatoire, avant 1997)
- Plomb - CREP (obligatoire, avant 1949)
- Électricité et gaz (si + de 15 ans)
- Termites (si zone a risque)
- ERP (obligatoire)
- Assainissement (si non raccorde au tout-a-l'egout)
Budget estime : 600 a 1 000 euros
Questions frequentes
Puis-je vendre sans DPE ?
Non. Depuis 2021, le DPE est opposable et obligatoire des la mise en vente. L'annonce doit mentionner la classe énergétique. Un bien mis en vente sans DPE s'expose a des sanctions et l'annonce peut être retiree par les plateformes.
Le diagnostiqueur est-il responsable en cas d'erreur ?
Oui. Le diagnostiqueur engage sa responsabilite civile professionnelle. En cas d'erreur averee (par exemple, un DPE surcote), il peut être poursuivi en justice et son assurance RC Pro prend en charge les dommages. Verifiez toujours qu'il est bien assure.
Combien de temps avant la vente faut-il commander les diagnostics ?
Idealement 2 a 4 semaines avant la mise en vente. Le DPE est nécessaire des la publication de l'annonce. Certains diagnostics (termites, ERP) ayant une validite courte (6 mois), ne les commandez pas trop tot si la vente risque de prendre du temps.
Sources : Code de la construction et de l'habitation, arrete du 1er juillet 2021 (nouveau DPE), loi Climat et Resilience 2021. Donnees tarifaires indicatives, mars 2026. Cet article est informatif et ne constitue pas un conseil juridique.
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