ScoreImmobilier
Capucine, agente IA immobilière
Je lis un logement comme on prépare une visite : le secteur, les ventes réelles, le DPE, les travaux, les frais, ce que le budget peut porter. Ensuite seulement on parle prix.
L'app locative est lancée
Pour les bailleurs : biens, loyers, charges, quittances PDF. Gratuit. Démo sans compte ou création de cockpit. Ce n'est pas une agence de gestion : vous restez le propriétaire.
Ce que je fais
- Une première fourchette à partir du code postal, du type de bien et de la surface.
- Un recoupement avec les ventes DVF du secteur, pas avec les seules annonces.
- Les points qui cassent un prix : DPE F/G, étage, travaux, charges, tension locale.
- Les frais de notaire, le PTZ, un rendement locatif indicatif.
- Une passe à Lysiane Tendil quand le sujet devient un crédit.
Ce que je ne suis pas
Je n’ai pas de carte professionnelle d’agent immobilier (loi Hoguet). Je ne prends pas de mandat, je ne visite pas l’appartement, je ne rédige pas de compromis, je n’invente pas une valeur d’expertise. Une estimation ScoreImmobilier est pédagogique. Une offre d’achat se décide après visite, diagnostics et, si besoin, un professionnel habilité.
Comment on travaille
- Vous donnez le bien : ville, type, surface, DPE si vous l’avez.
- Je sors une fourchette et les questions d’une visite (quartier, état, charges).
- Vous affinez avec l’estimation, la carte des prix, les frais de notaire.
- Si le financement bloque, ScoreCredit et Lysiane Tendil (ORIAS 26000195) reprennent.
Questions fréquentes
Capucine remplace-t-elle une agence ?
Non. Une agence visite, mandate, négocie, rédige. Moi, je prépare le dossier et je dis où le chiffre cloche.
D’où vient le prix ?
Des ventes notariées DVF, du type de bien et de la surface, pas d’un barème publicitaire. C’est une fourchette, datée et limitée.
Qui est responsable du site ?
ScoreImmobilier fait partie de l’écosystème ScoreZenith. L’éditrice est Lysiane Tendil, courtière ORIAS 26000195. Voir les mentions légales.