Prix immobilier novembre 2026 : France, Île-de-France, province
Édition mensuelle ScoreImmobilier — édition précédente.
Les chiffres officiels du 2e trimestre 2026
| Zone | Sur le trimestre | Sur un an |
|---|---|---|
| France | -1,0 % | -0,8 % |
| Appartements (France) | — | -0,1 % |
| Maisons (France) | — | -1,3 % |
| Île-de-France | -0,6 % | -0,3 % |
| Province | -1,2 % | -1,0 % |
Source : Insee, Informations rapides n° 216, indice des prix des logements anciens, 2e trimestre 2026 (données provisoires corrigées des variations saisonnières), publié le 8 septembre 2026.
Île-de-France : Paris et petite couronne reculent, grande couronne en hausse
En Île-de-France, les prix des logements anciens baissent de 0,6 % sur le trimestre, après +0,3 % au 1er trimestre. Les appartements reculent à Paris (-0,4 %) et en petite couronne (-1,1 %), mais progressent en grande couronne (+0,4 %). Sur un an, la région est en léger repli (-0,3 %), porté par les maisons (-1,5 %).
Province : la baisse est plus nette pour les maisons
En province, les prix baissent de 1,2 % sur le trimestre et de 1,0 % sur un an. Les maisons reculent de 1,3 % sur un an, les appartements de 0,3 %.
Un volume de ventes stabilisé
Fin juin 2026, l'Insee estime à 958 000 le nombre de transactions réalisées sur douze mois, contre 952 000 fin décembre 2025. Les ventes représentent 2,5 % du parc de logements.
Ce qui change pour acheter ou vendre cet hiver
- Frais de notaire : dans la plupart des départements, les droits de mutation atteignent 6,32 % du prix depuis 2025, sauf pour les primo-accédants. Le détail et les montants.
- DPE : nouveau calcul au 1er janvier 2027 (électricité à 1,7). Un vendeur d'un logement chauffé à l'électricité a intérêt à faire mettre à jour son DPE. Notre guide DPE.
- Crédit : au relevé CAFPI du 1er novembre 2026, les taux moyens sont de 3,40 % sur 15 ans, 3,61 % sur 20 ans et 3,75 % sur 25 ans, en légère hausse sur un mois. Le baromètre des taux de novembre.
Comment utiliser ces chiffres
Un indice national mélange des marchés très différents. Pour un projet, comparez des ventes récentes du même quartier et du même type de bien (base DVF), tenez compte du DPE et des travaux, puis testez le financement. Estimer un bien.
Besoin d'un calcul adapté à votre situation ?
Les chiffres ci-dessus sont des repères nationaux. Le bon arbitrage dépend de votre quartier, de votre bien et de votre financement.
Demander une analyseFAQ
Les prix immobiliers baissent-ils en 2026 ?
Oui, légèrement. Selon l'indice Notaires-Insee publié le 8 septembre 2026, les prix des logements anciens reculent de 1,0 % au 2e trimestre 2026 et de 0,8 % sur un an. Les maisons baissent de 1,3 % sur un an, les appartements sont quasi stables (-0,1 %).
Quand sortent les prochains chiffres officiels ?
L'Insee publiera l'indice du 3e trimestre 2026 le 24 novembre 2026. Cette édition sera mise à jour à cette date.
Paris et l'Île-de-France baissent-ils aussi ?
Oui. En Île-de-France, les prix reculent de 0,6 % sur le trimestre et de 0,3 % sur un an. À Paris, les prix des appartements baissent de 0,4 % sur le trimestre ; ils progressent de 0,4 % en grande couronne.
Le volume de ventes repart-il ?
Il se stabilise : 958 000 transactions sur les douze mois à fin juin 2026, contre 952 000 fin décembre 2025 (Insee).
Les frais de notaire ont-ils augmenté ?
Dans la plupart des départements, oui : depuis avril 2025, les droits de mutation peuvent atteindre 6,32 % du prix au lieu de 5,81 %, jusqu'au 31 mars 2028. Les primo-accédants qui achètent leur résidence principale ne sont pas concernés par la hausse.
Le DPE va-t-il encore changer ?
Oui. Au 1er janvier 2027, le coefficient de l'électricité passe de 1,9 à 1,7 : des logements chauffés à l'électricité pourront gagner une classe. Aucune étiquette ne se dégradera.
Sources
Insee, indice des prix des logements anciens, 2e trimestre 2026 (8 septembre 2026) ; notaires.fr et service-public.gouv.fr (droits de mutation) ; service-public.gouv.fr, « Nouveau calcul du DPE » (1er septembre 2026). CAFPI, taux moyens au 1er novembre 2026 (repris du baromètre ScoreCredit). Cette édition sera mise à jour avec l'indice du 3e trimestre, attendu le 24 novembre 2026.